Сегодня в нашей постоянной рубрике «Азбука Росреестра», где мы разбираем правовые понятия и термины в сфере недвижимости, расскажем о том, что такое «Недвижимость».
Недвижимость (недвижимое имущество) — это объекты, которые прочно связаны с землей, их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению.
К недвижимости относятся:
— земельные участки и участки недр,
— здания и сооружения (жилые дома, административные здания),
— жилые и нежилые помещения (квартиры, офисы, гаражные боксы),
— машино-места, если их границы описаны в установленном порядке,
— объекты незавершенного строительства.
Сведения об объектах недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) в рамках государственного кадастрового учёта.
К основным (уникальным) характеристикам объектов недвижимости относят:
- Кадастровый номер — уникальный код, который не повторяется во времени и на территории РФ;
- Вид объекта — земельный участок, здание, помещение, сооружение, машино-место, объект незавершенного строительства;
- Площадь — основная метрика для налогов и стоимости (в кв.м.);
- Описание местоположения — координаты характерных точек границ (для участка) или контура здания на участке;
- Адрес — присвоенный в установленном порядке.
К дополнительным характеристикам объектов недвижимости относят:
- назначение — жилое/нежилое;
- этажность;
- кадастровая стоимость — стоимость объекта недвижимости, установленная государством (база для налога);
- материал наружных стен (для зданий);
- год ввода в эксплуатацию или год завершения строительства.
Важно! Право собственности и другие вещные права на недвижимость подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Только зарегистрированное право собственности позволяет владельцу полноценно распоряжаться объектом недвижимости.
Получить сведения из ЕГРН об объекте недвижимости можно, запросив выписку одним из следующих способов:
— через МФЦ;
— на официальном сайте Росреестра;
— через портал Госуслуг.
Выписка из ЕГРН является официальным документом, подтверждающим сведения о недвижимости.
Следите за нашей рубрикой «Азбука Росреестра» — мы продолжаем рассказывать о сложных вопросах недвижимости просто и понятно.